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　　根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，本次网络司法拍卖的事项

　　重庆市长寿区人民法院将于2025年10月9日10：00时起至2025年10月10日10：00时止（即24小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络站点平台上（，户名：重庆市长寿区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

　　据评估报告及有关的资料显示：该标的小区名称“聚信广场”；权证号：201房地证2010字第30299号；房屋建筑面积：89.81平方米，房屋套内面积：75平方米；土地用途：城镇住宅用地；屋子的用途：住宅；权利性质：出让；房屋建筑结构：钢混结构；所在楼层（物理层、名义层）：25层。

　　该标的详细情况详见评估报告及相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自己检查，并承担瑕疵责任）

　　根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人一定要具有购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

　　3.现场勘查该标的生活阳台已于厨房连通使用，室内部分房屋的墙纸有起翘，破损现象；其中一个房间内风管机无法正常使用；该标的采光、通风、户型等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　4.本次拍卖包含装饰装修及为房地产服务不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备（包括室内风管机），不包含动产以及债权债务。（详见附件评估报告）

　　5.标的物以现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋的品质及附属保证。

　　6.本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物的现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

　　评估价：107.86万元，保留价：75.502万元，保证金：7万元，增价幅度：2000元（其整数倍）。

　　三、看样及咨询方式：本院已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间依据预约情况由光大佳拍公司安排）；看样预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司联系方式：或登录预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

　　1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

　　2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

　　3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

　　1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

　　2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

　　1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后7日内缴入法院。

　　银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市长寿区人民法院；开户行：重庆银行股份有限公司长寿支行；账号：54084，联行号：8）。

　　2.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致没办法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

　　1.标的物过户涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金、收益金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）等相关联的费用依照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出示的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。

　　2.欠费情况：据物业工作人员告知截止2025年7月31日暂不欠物业费；水、电、气等欠费不详，具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

　　1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应法律责任；

　　2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市长寿区人民法院确认，并通知网络服务提供者；

　　3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋的品质及附属保证,竞买人能申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

　　8.对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆光大佳拍拍卖有限公司)以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

　　1.标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是不是满足过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门来了解，拍卖人不承担一切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。上面讲述的情况若与真实的情况不符，以真实的情况为准并以实际现在的状况进行交付。

　　十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相比来说较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：()。

　　十一、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。